Με σκοπό τη δημιουργία και τη διατήρηση μιας κοινότητας βασισμένης στον αμοιβαίο σεβασμό και την εμπιστοσύνη, η εκμισθώτρια εταιρεία, ο διαχειριστής του κτιρίου και οι ένοικοι του, δεσμεύονται να τηρούν τον παρόντα κανονισμό χρήσης κτιρίου.
Λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά και την οικιστική χρήση του κτιρίου, τις ανάγκες και τις απαιτήσεις της ομαλής συμβίωσης σε αυτό και προκειμένου να επιτευχθεί η βιωσιμότητα, η εύρυθμη λειτουργία του και η ασφάλεια των προσώπων, έχουν θεσπιστεί και γίνονται αποδεκτοί οι ακόλουθοι κανόνες:

 

Α. Ορισμοί

1. Ανακοινώσεις: Ανακοινώσεις, που απευθύνονται από την εκμισθώτρια ή/και τον διαχειριστή του κτιρίου στους μισθωτές και σε τρίτα πρόσωπα. Είναι διαθέσιμες σε ηλεκτρονική μορφή στην ιστοσελίδα https://www.stsflats.gr/.
2. Δαπάνες χρήσης διαμερισμάτων: Δαπάνες που απαιτούνται για τη συνήθη χρήση των διαμερισμάτων, ήτοι αυτές που αφορούν στην κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, την ύδρευση και την αποχέτευση, τη θέρμανση και την παροχή υπηρεσιών ασύρματης πρόσβασης στο διαδίκτυο.
3. Δευτερεύουσα κατοικία: Η κατοικία που μισθώνεται για τη στέγαση των τέκνων των μισθωτών που σπουδάζουν (φοιτητική κατοικία).
4. Διαμέρισμα: Κάθε αυτοτελές τμήμα του κτιρίου, το οποίο είναι δυνατό να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία (κύρια ή/και δευτερεύουσα). Οι εξώστες (μπαλκόνια) εκάστης κατοικίας συμπεριλαμβάνονται στην έννοια του διαμερίσματος.
5. Διαμονή: Η μόνιμη και σταθερή εγκατάσταση τρίτου προσώπου σε διαμέρισμα. Τρίτο πρόσωπο που παραμένει σε διαμέρισμα για διάστημα μεγαλύτερο των δεκαπέντε (15) ημέρων, τεκμαίρεται, ότι έχει εγκατασταθεί μόνιμα και σταθερά σε αυτό.
6. Διαχειριστής του κτιρίου: Το φυσικό ή νομικό πρόσωπο, όπως εκπροσωπείται νόμιμα, στο οποίο έχει ανατεθεί η διενέργεια διαχειριστικών πράξεων στο όνομα και για λογαριασμό της εκμισθώτριας εταιρείας. Διαχειριστής του κτιρίου ορίζεται ο κ. Γεώργιος Βαλάνης του Κωνσταντίνου με τηλέφωνο επικοινωνίας 6951115222 και διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου [email protected].
7. Εκμισθώτρια: Η εταιρεία με την επωνυμία «STRATOS ΕΣΤΙΕΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.», η οποία εδρεύει στη Θεσσαλονίκη, οδός Πτολεμαίων αρ. 29Α, Τ.Κ. 54630, με Α.Φ.Μ. 802203612, Δ.Ο.Υ. ΦΑΕ Θεσσαλονίκης, και αρ. Γ.Ε.ΜΗ. 172037806000, διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (e-mail) [email protected] και τηλέφωνο επικοινωνίας 6945333130, όπως αυτή εκπροσωπείται νόμιμα, καθώς και οποιοδήποτε άλλο φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή οντότητα, που υπεισέρχεται στα δικαιώματα και στις υποχρεώσεις της έναντι των μισθωτών.
8. Εξοπλισμός διαμερισμάτων: Οποιοδήποτε συστατικό ή παράρτημα (κινητό πράγμα) που βρίσκεται εντός των διαμερισμάτων, ανήκει στην κυριότητα της εκμισθώτριας και εξυπηρετεί τη χρήση του διαμερίσματος. Συστατικά ή παραρτήματα αποτελούν ιδίως οι ηλεκτρικές συσκευές, η επίπλωση, τα κουφώματα, τα είδη υγιεινής και τα διακοσμητικά στοιχεία.
9. Εξουσιοδοτημένος συνεργάτης: Οποιοδήποτε πρόσωπο, στο οποίο ανατίθεται η διενέργεια διαχειριστικών πράξεων στο όνομα και για λογαριασμό της εκμισθώτριας ή του διαχειριστή του κτιρίου.
10. Επίσκεψη: Η παραμονή τρίτου προσώπου στο κτίριο για διάστημα ίσο ή μικρότερο των είκοσι τεσσάρων (24) ωρών.
11. Ιδιωτικό Συμφωνητικό Μίσθωσης Κατοικίας: Το Ιδιωτικό Συμφωνητικό μίσθωσης κατοικίας που υπογράφεται μεταξύ του μισθωτή (φοιτητή) και της Εκμισθώτριας.
12. Ιδιωτικό Συμφωνητικό Μίσθωσης Φοιτητικής Κατοικίας: Το Ιδιωτικό Συμφωνητικό μίσθωσης δευτερεύουσας κατοικίας που υπογράφεται μεταξύ του μισθωτή (γονέα του χρήστη του διαμερίσματος) και της Εκμισθώτριας.
13. Κανονισμός: Ο παρών κανονισμός χρήσης κτιρίου.
14. Κάπνισμα: Η χρήση προϊόντων και μέσων που παράγουν καπνό ή ατμό με καύση ή θέρμανση στερεών, υγρών ή αερίων υλικών.
15. Κατάληψη κοινόχρηστων χώρων: Η σταθερή παραμονή προσώπων ή η τοποθέτηση-εγκατάσταση πραγμάτων σε κοινόχρηστους χώρους, κατά τρόπο που αποκλείει, μόνιμα ή προσωρινά, την πρόσβαση σε αυτούς και αντίκειται στην κατά προορισμό χρήση τους.
16. Κατοικία: Στεγασμένος χώρος που χρησιμοποιείται για τη διαμονή προσώπων.
17. Κατοικίδιο: Ζώα οποιουδήποτε είδους που διαβιούν με ανθρώπους.
18. Κοινόχρηστος εξοπλισμός: Οποιοδήποτε συστατικό ή παράρτημα (κινητό πράγμα), το οποίο βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο, ανήκει στην κυριότητα της εκμισθώτριας και εξυπηρετεί την κοινή χρήση. Συστατικά ή παραρτήματα αποτελούν ιδίως οι ηλεκτρικές συσκευές, η επίπλωση, τα κουφώματα, τα είδη υγιεινής, και τα διακοσμητικά στοιχεία.
19. Κοινόχρηστοι χώροι: Κάθε εξωτερικός ή εσωτερικός χώρος του κτιρίου, πλην των διαμερισμάτων και των μπαλκονιών αυτών.
20. Κτίριο: Η οικοδομή που βρίσκεται στη Δημοτική Κοινότητα Ξάνθης, του Δήμου ΞΑΝΘΗΣ, με πρόσοψη επί της οδού Βλαχοπούλου αρ. 9.
21. Μισθωτές: Τα πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμβαση μίσθωσης με τη Εκμισθώτρια καθώς και τα τέκνα αυτών τα οποία χρησιμοποιούν τα διαμερίσματα ως δευτερεύουσα (φοιτητική) κατοικία.
22. Οδηγίες: Οποιαδήποτε γραπτή ή προφορική κατεύθυνση και υπόδειξη της Εκμισθώτριας ή/και του διαχειριστή του κτιρίου που δίδεται δια των νομίμων εκπροσώπων τους ή/και εξουσιοδοτημένων συνεργατών αυτών και αφορά τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μισθωτών και τρίτων προσώπων για τη χρήση του κτιρίου (διαμερισμάτων και κοινόχρηστων χώρων) και του περιβάλλοντος χώρου.
23. Οργανωμένες συναθροίσεις ή εκδηλώσεις: Οι εκ των προτέρων προγραμματισμένες συγκεντρώσεις ομάδας ατόμων με κοινό σκοπό, οι οποίες λαμβάνουν χώρα εντός του κτιρίου ή στον περιβάλλοντα χώρο.
24. Περιβάλλον χώρος: Το ακίνητο που βρίσκεται στη Δημοτική Κοινότητα Ξάνθης, του Δήμου ΞΑΝΘΗΣ, με πρόσοψη επί της οδού Βλαχοπούλου αρ. 9, πλην του κτιρίου.
25. Συνεργαζόμενες επιχειρήσεις: Εταιρείες ή ατομικές επιχειρήσεις, οι οποίες είναι εξουσιοδοτημένες από την εκμισθώτρια ή και τον διαχειριστή του κτιρίου να παρέχουν υπηρεσίες εντός του κτιρίου. Τέτοιες είναι ιδίως όσες παρέχουν τεχνικές υπηρεσίες και υπηρεσίες καθαρισμού.
26. Συνήθεις χρήσεις κατοικιών: Οι χρήσεις, οι οποίες, σύμφωνα με την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη, λαμβάνουν χώρα σε ακίνητα που προορίζονται για κατοικίες.
27. Τρίτα πρόσωπα: Οποιοδήποτε πρόσωπο πλην της εκμισθώτριας, των μισθωτών, του διαχειριστή του κτιρίου και των εξουσιοδοτημένων συνεργατών.
28. Φιλοξενία: Η παραμονή τρίτου προσώπου στο κτίριο, η οποία δε συνιστά μόνιμη και σταθερή εγκατάσταση και διαρκεί για διάστημα μικρότερο των δεκαπέντε (15) ημερών.
29. Ώρες κοινής ησυχίας: Κατά τη θερινή περίοδο οι ώρες 15:00 έως 17:30 και 23:00 έως 07:00. Κατά τη χειμερινή περίοδο οι ώρες 15:30 έως 17:30 και 22:00 έως 07:30. Θερινή περίοδος λογίζεται το χρονικό διάστημα από την 1^η Απριλίου έως την 30^η Σεπτεμβρίου. Χειμερινή περίοδος, λογίζεται το χρονικό διάστημα, από την 1^η Οκτωβρίου έως την 31^η Μαρτίου. Τα ανωτέρω ισχύουν με την επιφύλαξη μεταγενέστερων νομοθετικών διατάξεων που τα τροποποιούν.

 
 

Β. Γενικοί κανόνες

1. Δικαιώματα και υποχρεώσεις. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις της Εκμισθώτριας και των μισθωτών των διαμερισμάτων προβλέπονται α) στο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, β) στον κανονισμό, γ) στις οδηγίες και δ) στον νόμο. Παράβαση των κανόνων που περιλαμβάνονται στα ανωτέρω υπό α.-δ. συνιστά παράβαση συμβατικών υποχρεώσεων και επιφέρει τα αποτελέσματα που προβλέπονται στη σύμβαση μεταξύ της Εκμισθώτριας και των μισθωτών και στον νόμο.
2. Παράδοση και απόδοση διαμερισμάτων. Η παράδοση των διαμερισμάτων στους μισθωτές πραγματοποιείται από την Εκμισθώτρια ή/και τον διαχειριστή του κτιρίου ή από εξουσιοδοτημένους συνεργάτες και αποδεικνύεται με την υπογραφή του συμφωνητικού μίσθωσης. Η απόδοση των διαμερισμάτων από τους μισθωτές πραγματοποιείται αμέσως μετά τη λήξη της μίσθωσης προς την Εκμισθώτρια ή/και τον διαχειριστή του κτιρίου ή προς εξουσιοδοτημένους συνεργάτες και αποδεικνύεται με την υπογραφή εγγράφου υπό τον τίτλο «ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΟ ΑΠΟΔΟΣΗΣ-ΠΑΡΑΛΑΒΗΣ ΜΙΣΘΙΟΥ». Παράλληλα, συντάσσεται στην πρώτη περίπτωση (παράδοση) ως Παράρτημα του Ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης και ένα Πρωτόκολλο Παράδοσης – Παραλαβής και αντίστοιχα  κατά την απόδοση του διαμερίσματος Πρωτόκολλο Απόδοσης – Παραλαβής όλων των κινητών πραγμάτων που συμπεριλαμβάνονται στο μίσθιο.
3. Σιωπηρή αναμίσθωση. Στην περίπτωση που ο μισθωτής/η μισθώτρια, επιθυμεί να μην συνεχιστεί η μίσθωση κατά τη λήξη αυτής, οφείλει να ενημερώσει εγγράφως τον διαχειριστή του κτιρίου, τουλάχιστον ένα (1) μήνα πριν τη λήξη της. Μη τηρηθείσης της ως άνω προθεσμίας, η μίσθωση ανανεώνεται αυτόματα για ένα (1) ακόμη έτος με τους ίδιους όρους και συμφωνίες. Στο τέλος του επόμενου (ήτοι 2ου μισθωτικού) έτους, ακολουθείται η ίδια ως άνω διαδικασία. Σε καμία περίπτωση η μίσθωση δεν ανανεώνεται για αόριστο χρόνο. Για την ανανέωση της μίσθωσης, ισχύουν τα αναγραφόμενα στο Ιδιωτικό Συμφωνητικό Μίσθωσης. Η Εκμισθώτρια από την πλευρά της θα πραγματοποιεί όλες τις απαιτούμενες ενέργειες για την ενημέρωση των μισθωτών αναφορικά με τον χρόνο λήξης της μίσθωσης και τα σχετικά τους δικαιώματα. Συγκεκριμένα, θα αποστέλλεται σχετικό μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου με σχετική ενημέρωση για τη λήξη της μίσθωσης.
4. Υπεκμίσθωση-Παραχώρηση χρήσης. Η υπεκμίσθωση και η παραχώρηση χρήσης σε τρίτο πρόσωπο υπό οποιαδήποτε μορφή, ακόμη και άνευ ανταλλάγματος, απαγορεύεται.
5. Επίσκεψη και φιλοξενία τρίτων προσώπων. Η επίσκεψη και η φιλοξενία τρίτων προσώπων (παραμονή για διάστημα μικρότερο των δεκαπέντε (15) ημερών) επιτρέπεται χωρίς καμία οικονομική επιβάρυνση. Τα τρίτα πρόσωπα που επισκέπτονται μισθωτές ή φιλοξενούνται από αυτούς έχουν κατά την παραμονή τους στο κτίριο όμοιες υποχρεώσεις με τους μισθωτές. Οι μισθωτές οφείλουν να ενημερώνουν τα πρόσωπα αυτά για τις υποχρεώσεις τους. Σε περίπτωση πρόκλησης οποιασδήποτε ζημίας από αυτά γεννάται ευθύνη και των μισθωτών.
6. Διαμονή τρίτου προσώπου. Η διαμονή τρίτων προσώπων σε διαμέρισμα μισθωτή επιτρέπεται, μόνο μετά από την προηγούμενη έγκριση της Εκμισθώτριας. Η έγκριση δίδεται από την Εκμισθώτρια ή τον διαχειριστή του κτιρίου μέσω μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Αιτήματα έγκρισης της διαμονής τρίτου προσώπου υποβάλλονται στην Εκμισθώτρια ή το διαχειριστή του κτιρίου τουλάχιστον πέντε (5) ημερολογιακές ημέρες προ της πρώτης ημέρας διαμονής του τρίτου προσώπου. Τα αιτήματα υποβάλλονται μέσω μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στην ηλεκτρονική διεύθυνση [email protected], με θέμα «ΑΙΤΗΜΑ ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΔΙΑΜΟΝΗΣ» και περιλαμβάνει κατ’ ελάχιστον το ονοματεπώνυμο και το διαμέρισμα του αιτούντος μισθωτή, το χρονικό διάστημα της σχεδιαζόμενης διαμονής του τρίτου προσώπου, και δήλωση του μισθωτή, ότι έχει ενημερώσει το τρίτο πρόσωπο για τις υποχρεώσεις του κατά τη διαμονή του. Σε περίπτωση που το αίτημα δεν απαντηθεί, θεωρείται, ότι απορρίπτεται.
7. Κάπνισμα. Το κάπνισμα επιτρέπεται αποκλειστικά μόνο σε εξωτερικούς χώρους, συμπεριλαμβανομένων των εξωστών (μπαλκονιών). Εντός του κτιρίου (κοινόχρηστοι χώροι και διαμερίσματα) το κάπνισμα απαγορεύεται.
8. Κατοικίδια. Κατοικίδια οποιουδήποτε είδους στο κτίριο και στον περιβάλλοντα χώρο δεν επιτρέπονται, πλην ειδικών περιπτώσεων.
9. Στάθμευση μεταφορικών μέσων. Η στάθμευση μεταφορικών μέσων κάθε είδους, στο κτίριο και τον περιβάλλοντα χώρο δεν επιτρέπεται.
10. Ώρες κοινής ησυχίας. Οι ώρες κοινής ησυχίας τηρούνται σε κάθε περίπτωση. Οργανωμένες συναθροίσεις ή εκδηλώσεις κατά τη διάρκεια των ωρών κοινής ησυχίας δεν επιτρέπονται. Κατ’ εξαίρεση και μόνο όταν κρίνεται απολύτως απαραίτητο από την Εκμισθώτρια, τον διαχειριστή του κτιρίου ή εξουσιοδοτημένους συνεργάτες επιτρέπεται η διεκπεραίωση εργασιών κατά τη διάρκεια των ωρών κοινής ησυχίας.
11. Παρεμβάσεις στην εξωτερική όψη του κτιρίου. Οποιαδήποτε παρέμβαση, μόνιμη ή προσωρινή, η οποία επηρεάζει την εξωτερική όψη του κτιρίου, όπως ιδίως η έκθεση ενδυμάτων, η τοποθέτηση σημαιών, συμβόλων ή άλλων διακριτικών γνωρισμάτων, δεν επιτρέπεται.
12. Ασφάλεια κτιρίου – Μέτρα ασφαλείας – Κλειστό κύκλωμα παρακολούθησης εισόδου - κοινόχρηστων χώρων. Οι μισθωτές υποχρεούνται να συμβάλλουν στη διατήρηση της ασφάλειας του κτιρίου, ακολουθώντας τις οδηγίες της Εκμισθώτριας, του διαχειριστή του κτιρίου και των εξουσιοδοτημένων συνεργατών. Για τον έλεγχο εισερχομένων και εξερχομένων προσώπων, η Εκμισθώτρια έχει εγκαταστήσει στην είσοδο του κτιρίου κλειστό κύκλωμα παρακολούθησης και καταγραφής. Στους δε κοινόχρηστους χώρους, υπάρχει κλειστό κύκλωμα παρακολούθησης και καταγραφής το οποίο παρακολουθεί και καταγράφει το σημείο στο οποίο είναι τοποθετημένοι οι δρομολογητές (router) για το ίντερνετ και τα σημεία ανόδου και καθόδου στις κλίμακες (σκάλες) των ορόφων. Τέλος, υπάρχει κλειστό κύκλωμα παρακολούθησης και καταγραφής στον εξωτερικό όπισθεν χώρο του κτιρίου, για λόγους ασφαλείας. Με την υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης, οι μισθωτές δηλώνουν, ότι παρέχουν τη συγκατάθεσή τους για χρήση από την Εκμισθώτρια των μέσων παρακολούθησης και καταγραφής των ως άνω χώρων, με σκοπό την ασφάλεια των προσώπων, του κτιρίου και του κοινόχρηστου εξοπλισμού του κτιρίου.
13. Έλεγχος διαμερισμάτων. Η Εκμισθώτρια, ο διαχειριστής του κτιρίου και οι εξουσιοδοτημένοι συνεργάτες δικαιούνται να επισκέπτονται και να ελέγχουν την κατάσταση των διαμερισμάτων κατόπιν σχετικής ειδοποίησης των μισθωτών, η οποία γνωστοποιείται σε αυτούς τουλάχιστον είκοσι τέσσερις (24) ώρες πριν από την επίσκεψη μέσω μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, στο οποίο αναφέρεται η ημέρα και η ώρα της επίσκεψης. Σε περίπτωση αδυναμίας ελέγχου διαμερίσματος μετά την πρώτη ειδοποίηση για οποιοδήποτε λόγο, η διαδικασία επαναλαμβάνεται. Αν και πάλι δεν καταστεί εφικτός ο έλεγχος του διαμερίσματος για οποιοδήποτε λόγο, η Εκμισθώτρια, ο διαχειριστής του κτιρίου ή εξουσιοδοτημένος συνεργάτης δύναται να εισέλθει στο διαμέρισμα με δικά του μέσα και χωρίς τη συγκατάθεση του μισθωτή. Στην περίπτωση αυτή, ουδεμία ευθύνη της Εκμισθώτριας γεννάται. Η υποχρέωση προηγούμενης ειδοποίησης δεν ισχύει σε έκτακτες περιπτώσεις, όπως ιδίως όταν οι μισθωτές παραβιάζουν τις υποχρεώσεις τους, προκαλώντας κίνδυνο ή βλάβη εις βάρος οποιουδήποτε προσώπου ή της Εκμισθώτριας. Στις περιπτώσεις αυτές η Εκμισθώτρια, ο διαχειριστής του κτιρίου ή εξουσιοδοτημένοι συνεργάτες δύνανται να εισέρχονται στα διαμερίσματα άμεσα με δικά τους μέσα, χωρίς να γεννάται ουδεμία ευθύνη τους.
14. Απώλεια κλειδιών. Σε περίπτωση απώλειας των κλειδιών για την πρόσβαση στο κτίριο ή/και τα διαμερίσματα, οι μισθωτές υποχρεούνται να ενημερώσουν αμέσως την εκμισθώτρια ή και τον διαχειριστή του κτιρίου μέσω μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στην ηλεκτρονική διεύθυνση [email protected]. Τα απαιτούμενα έξοδα, προκειμένου να αποκατασταθεί η ασφάλεια του κτιρίου ή/και των διαμερισμάτων, βαρύνουν αποκλειστικά τον μισθωτή, ο οποίος  απώλεσε τα κλειδιά ή άλλα μέσα πρόσβασης.

 

Γ. Κανόνες χρήσης διαμερισμάτων

1. Επιτρεπτή χρήση διαμερισμάτων. Οι μισθωτές έχουν την υποχρέωση να χρησιμοποιούν τα διαμερίσματα αποκλειστικά και μόνο ως φοιτητική (δευτερεύουσα) κατοικία του μισθωτή (τέκνο/τέκνα του μισθωτή). Οι συνήθεις χρήσεις κατοικιών είναι επιτρεπτές υπό τους όρους τήρησης των συμφωνηθέντων μεταξύ της Εκμισθώτριας και των μισθωτών, εκτός αν έχουν απαγορευθεί ειδικώς.
2. Απαγορευμένες χρήσεις διαμερισμάτων. Οποιαδήποτε χρήση, η οποία δε συγκαταλέγεται μεταξύ των συνήθων χρήσεων κατοικιών απαγορεύεται. Ενδεικτικά, απαγορεύεται η χρήση των διαμερισμάτων ως εμπορικών καταστημάτων, γραφείων και επαγγελματικών χώρων κάθε είδους, καθώς και ως χώρων εκδηλώσεων και συναθροίσεων.
3. Δαπάνες χρήσης διαμερισμάτων. Οι δαπάνες χρήσης των διαμερισμάτων ήτοι αυτές που αφορούν την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας έως και 250 κιλοβατώρες, την ύδρευση και την αποχέτευση, την ψύξη και θέρμανση, τα κοινόχρηστα έξοδα και την παροχή υπηρεσιών ασύρματης πρόσβασης στο διαδίκτυο βαρύνουν την Εκμισθώτρια.

4.   Φθορές διαμερισμάτων. Η Εκμισθώτρια είναι υπεύθυνη και βαρύνεται με τα έξοδα για τις επιδιορθώσεις φθορών των διαμερισμάτων, μόνο αν αυτές προκαλούνται από τη συνήθη χρήση τους. Φθορές που οφείλονται στην κακή χρήση εκ μέρους των μισθωτών πρέπει να αναφέρονται στον διαχειριστή του κτιρίου χωρίς καθυστέρηση μέσω μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στην ηλεκτρονική διεύθυνση [email protected] και σε περίπτωση κινδύνου με κάθε πρόσφορο μέσο, να αποκαθίστανται άμεσα υπό την επίβλεψή του και με δαπάνες του μισθωτή που τις έχει προκαλέσει. Απαγορεύεται η εκτέλεση εργασιών στα διαμερίσματα από συνεργεία ή τεχνικούς που δεν είναι εξουσιοδοτημένοι από την Εκμισθώτρια ή τον διαχειριστή του κτιρίου.
5.    Εξοπλισμός διαμερισμάτων. Ο εξοπλισμός των διαμερισμάτων ανήκει στην κυριότητα της Εκμισθώτριας. Οι μισθωτές υποχρεούνται να χρησιμοποιούν τον εξοπλισμό επιδεικνύοντας αυξημένη επιμέλεια, σύμφωνα με τις οδηγίες και την κατά προορισμό χρήση του, να τον διατηρούν λειτουργικό και καθαρό. Η απομάκρυνση του εξοπλισμού από τα διαμερίσματα ή η αντικατάστασή του απαγορεύεται σε κάθε περίπτωση. Η απαγόρευση ισχύει, ακόμη και αν ο εξοπλισμός που απομακρύνεται από τα διαμερίσματα αντικαθίσταται με ανώτερης ποιότητας ίδιου είδους. Η Εκμισθώτρια είναι υπεύθυνη και βαρύνεται με τα έξοδα για τις αντικαταστάσεις του εξοπλισμού ή επιδιορθώσεις φθορών του, μόνο αν αυτές προκαλούνται από τη συνήθη χρήση του. Οι ως άνω φθορές (ήτοι φθορές λόγω της συνήθους χρήσης) δηλώνονται στην ιστοσελίδα https://www.stsflats.gr/. Φθορές που οφείλονται στην κακή χρήση εκ μέρους των μισθωτών πρέπει να αναφέρονται στον διαχειριστή του κτιρίου χωρίς καθυστέρηση μέσω μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στην ηλεκτρονική διεύθυνση [email protected] και σε περίπτωση κινδύνου με κάθε πρόσφορο μέσο, να αποκαθίστανται άμεσα υπό την επίβλεψή του και με δαπάνες του μισθωτή που τις έχει προκαλέσει. Απαγορεύεται η εκτέλεση εργασιών στον εξοπλισμό των διαμερισμάτων από συνεργεία ή τεχνικούς που δεν είναι εξουσιοδοτημένοι από την Εκμισθώτρια ή τον διαχειριστή του κτιρίου.

6. Παρεμβάσεις στο εσωτερικό των διαμερισμάτων. Οποιαδήποτε εργασία αναδιαμόρφωσης, επιδιόρθωσης ή αντικατάστασης στο εσωτερικό των διαμερισμάτων επιτρέπεται να πραγματοποιείται μόνο από τον διαχειριστή του κτιρίου ή/και εξουσιοδοτημένους συνεργάτες. Μεταβολές και παρεμβάσεις στο διαμέρισμα, στις εγκαταστάσεις και στον μόνιμα και σταθερά συνδεόμενο με τα διαμερίσματα εξοπλισμό οποιουδήποτε είδους εκ μέρους των μισθωτών απαγορεύονται. Ιδίως η δημιουργία οπών (τρυπών) στους τοίχους των διαμερισμάτων με οποιοδήποτε μέσο απαγορεύεται. Σε περίπτωση παράβασης της απαγόρευσης αυτής η Εκμισθώτρια δικαιούται να αξιώσει από τον μισθωτή την επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση και πλήρη αποκατάσταση της ζημίας.
7. Υποχρέωση καλής χρήσης των διαμερισμάτων και του εξοπλισμού τους. Οι μισθωτές υποχρεούνται να χρησιμοποιούν ορθά και με επιμέλεια τα διαμερίσματα και τον εξοπλισμό τους και να λαμβάνουν όλα τα μέτρα που τους υποδεικνύονται από την Εκμισθώτρια, τον διαχειριστή του κτιρίου ή/και εξουσιοδοτημένους συνεργάτες για την προστασία και τη διατήρηση της καλής κατάστασης αυτών. Σε περίπτωση ζημίας υποχρεούνται να προβαίνουν σε οποιαδήποτε κατά την κρίση τους αναγκαία ή επωφελή ενέργεια για τον περιορισμό της (βλ. και προηγούμενη παράγραφο), εκτός εάν δημιουργείται κίνδυνος για τους ίδιους, άλλα πρόσωπα ή την Εκμισθώτρια. Επιπλέον, υποχρεούνται να ειδοποιούν μέσω μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στην ηλεκτρονική διεύθυνση [email protected] ή με κάθε άλλο πρόσφορο μέσο και χωρίς υπαίτια καθυστέρηση τον διαχειριστή του κτιρίου για οποιαδήποτε βλάβη ή χειροτέρευση της κατάστασης των διαμερισμάτων ή/και του εξοπλισμού τους (βλ. τρόπος επικοινωνίας ανωτέρω για τις βλάβες εξοπλισμού λόγω συνήθους χρήσης).
8. Καθαριότητα διαμερισμάτων. Οι μισθωτές υποχρεούνται να διατηρούν τον χώρο των διαμερισμάτων ευπρεπή και καθαρό, σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες. Οι ίδιοι είναι υπεύθυνοι για την τακτική απομάκρυνση των απορριμμάτων από τα διαμερίσματα. Τα διαμερίσματα θα πρέπει να αερίζονται τακτικά και επαρκώς. Για τη διασφάλιση της υγιεινής των διαμερισμάτων, οι μισθωτές υποχρεούνται να ακολουθούν τις οδηγίες του διαχειριστή του κτιρίου ή/και των εξουσιοδοτημένων συνεργατών .

9.   Επικίνδυνα αντικείμενα εντός των διαμερισμάτων. Η διατήρηση εύφλεκτων, ογκωδών, ρυπογόνων, δύσοσμων ή με άλλο τρόπο επικίνδυνων και βλαβερών αντικειμένων εντός των διαμερισμάτων απαγορεύεται. Για την ασφάλεια των διαμερισμάτων και του κτιρίου δεν επιτρέπεται ιδίως η εγκατάσταση, διατήρηση και χρήση μέσων θέρμανσης και ψύξης, πλην των εγκατεστημένων από την Εκμισθώτρια. Αν βρεθούν επικίνδυνα αντικείμενα για οποιονδήποτε λόγο εντός των διαμερισμάτων, θα πρέπει να ειδοποιείται αμέσως ο διαχειριστής του κτιρίου μέσω μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στην ηλεκτρονική διεύθυνση [email protected] και σε περίπτωση κινδύνου με κάθε πρόσφορο μέσο, προκειμένου αυτά να απομακρυνθούν υπό την επίβλεψή του και με την τήρηση όλων των προβλεπόμενων μέτρων ασφαλείας.
10. Υποχρέωση περιορισμού και ανοχής αρνητικών επενεργειών. Οι μισθωτές υποχρεούνται να αποφεύγουν ή να περιορίζουν στο μέτρο του δυνατού τις αρνητικές επενέργειες έναντι των λοιπών μισθωτών από τη χρήση των διαμερισμάτων, όπως ιδίως αυτές του ήχου, του θορύβου, της θερμότητας, των δονήσεων και κάθε δραστηριότητας, η οποία ενδέχεται να επηρεάσει αρνητικά τη χρήση των διαμερισμάτων από τους λοιπούς μισθωτές. Ειδικά για τους ήχους και κάθε είδους θορύβους ως επιτρεπτό όριο ορίζεται αυτό των 45 dB. Οι μισθωτές είναι υποχρεωμένοι να ανέχονται κάθε αρνητική επενέργεια, αν αυτή είναι αντικειμενικά αδύνατο να αποφευχθεί ή να περιοριστεί ή αν προέρχεται από τη συνήθη χρήση των διαμερισμάτων, των κοινόχρηστων χώρων και του κοινόχρηστου εξοπλισμού, εφόσον δεν βλάπτεται σημαντικά η χρήση του διαμερίσματός τους.
 

Δ. Κανόνες χρήσης κοινόχρηστων χώρων και κοινόχρηστου εξοπλισμού

 

1. Κοινόχρηστοι χώροι και κοινόχρηστος εξοπλισμός. Οι κοινόχρηστοι χώροι και ο κοινόχρηστος εξοπλισμός χρησιμοποιούνται από τους μισθωτές αποκλειστικά και μόνο σύμφωνα με τον κανονισμό, τις οδηγίες του διαχειριστή του κτιρίου και την κατά προορισμό χρήση τους.
2. Υποχρέωση διατήρησης κοινόχρηστων χώρων σε καλή κατάσταση. Οι μισθωτές οφείλουν να διατηρούν τους κοινόχρηστους χώρους ευπρεπείς και καθαρούς. Τα έξοδα του τακτικού καθαρισμού των κοινόχρηστων χώρων βαρύνουν την Εκμισθώτρια. Οποιαδήποτε παρέμβαση, μόνιμη ή προσωρινή, σε κοινόχρηστους χώρους δεν επιτρέπεται. Αν επικίνδυνα αντικείμενα βρεθούν για οποιοδήποτε λόγο σε κοινόχρηστους χώρους, θα πρέπει να ειδοποιείται αμέσως ο διαχειριστής του κτιρίου ή/και οι εξουσιοδοτημένοι συνεργάτες, προκειμένου αυτά να απομακρυνθούν υπό την επίβλεψή του και με την τήρηση όλων των προβλεπόμενων μέτρων ασφαλείας.
3. Φθορές σε κοινόχρηστους χώρους. Η Εκμισθώτρια είναι υπεύθυνη και βαρύνεται με τα έξοδα για τις επιδιορθώσεις των φθορών στους κοινόχρηστους χώρους, μόνο αν αυτές προκαλούνται από τη συνήθη χρήση τους. Φθορές που οφείλονται στην κακή χρήση και ιδίως στην παραβίαση των οδηγιών πρέπει να αναφέρονται στο διαχειριστή του κτιρίου ή/και τους εξουσιοδοτημένους συνεργάτες χωρίς καθυστέρηση μέσω μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στην ηλεκτρονική διεύθυνση [email protected] και σε περίπτωση κινδύνου με κάθε πρόσφορο μέσο, να αποκαθίστανται δε άμεσα υπό την επίβλεψη αυτού και με δαπάνες του προσώπου που τις έχει προκαλέσει.
4. Κοινόχρηστος εξοπλισμός. Ο κοινόχρηστος εξοπλισμός ανήκει στην κυριότητα της Εκμισθώτριας. Οι μισθωτές υποχρεούνται να χρησιμοποιούν τον εξοπλισμό επιδεικνύοντας αυξημένη επιμέλεια, σύμφωνα με τις οδηγίες και την κατά προορισμό χρήση του, να τον διατηρούν λειτουργικό και καθαρό. Η απομάκρυνση του ή η αντικατάστασή του απαγορεύεται σε κάθε περίπτωση. Η απαγόρευση ισχύει, ακόμη και αν ο εξοπλισμός που απομακρύνεται αντικαθίσταται με ανώτερης ποιότητας ίδιου είδους.
5. Οδηγίες χρήσης κοινόχρηστου εξοπλισμού. Οι οδηγίες για την ορθή χρήση του κοινόχρηστου εξοπλισμού (ενδ. πλυντήρια και στεγνωτήρια υπογείου χώρου) περιλαμβάνονται σε έγγραφο, το οποίο αναρτάται σε εμφανές σημείο στο χώρο, όπου βρίσκεται ο εξοπλισμός. Οι μισθωτές υποχρεούνται να τηρούν απαρέγκλιτα τις οδηγίες αυτές, καθώς και τυχόν ειδικότερες οδηγίες που δίδονται από τον διαχειριστή του κτιρίου ή άλλους εξουσιοδοτημένους συνεργάτες.
6. Φθορές στον κοινόχρηστο εξοπλισμό. Η εκμισθώτρια είναι υπεύθυνη και βαρύνεται με τα έξοδα για τον τακτικό καθαρισμό και τις αντικαταστάσεις του κοινόχρηστου εξοπλισμού ή επιδιορθώσεις βλαβών του, μόνο αν οι φθορές προκαλούνται από τη συνήθη χρήση του. Φθορές που οφείλονται στην κακή χρήση και ιδίως στην μη τήρηση των οδηγιών χρήσης του, πρέπει να αναφέρονται στο διαχειριστή του κτιρίου μέσω μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στην ηλεκτρονική διεύθυνση [email protected] και σε περίπτωση κινδύνου με κάθε πρόσφορο μέσο, να αποκαθίστανται δε άμεσα υπό την επίβλεψη αυτού και με δαπάνες του προσώπου που τις έχει προκαλέσει.

 

Ε. Τελικές διατάξεις

1. Επικοινωνία μεταξύ εκμισθώτριας και μισθωτών. Η επικοινωνία μεταξύ αφενός της εκμισθώτριας και του διαχειριστή του κτιρίου και αφετέρου των μισθωτών θα πραγματοποιείται με ανταλλαγή μηνυμάτων ηλεκτρονικού (e-mails) από και προς τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, όπως αυτές έχουν γνωστοποιηθεί, και επικουρικώς τηλεφωνικά στα τηλέφωνα επικοινωνίας όπως αυτά είναι γνωστοποιημένα στον παρόντα Κανονισμό και στην ιστοσελίδα της Εκμισθώτριας. Δηλώσεις έναντι αλλήλων, οι οποίες περιέχονται σε μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, θεωρείται, ότι περιέρχονται στο πρόσωπο που απευθύνονται, αμέσως μετά την προσήκουσα αποστολή τους στις ανωτέρω διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.
2. Επικοινωνία για επισκευές/διορθώσεις των διαμερισμάτων και του εξοπλισμού τους. Η επικοινωνία μεταξύ αφενός της εκμισθώτριας και του διαχειριστή του κτιρίου και αφετέρου των μισθωτών θα πραγματοποιείται αναφορικά με αιτήματα για επισκευές/διορθώσεις στα διαμερίσματα και τον εξοπλισμό αυτών (ενδ. συστήματα θέρμανσης/ψύξης, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά) μέσω της ιστοσελίδας https://www.stsflats.gr/.
3. Τροποποίηση του κανονισμού. Τροποποιήσεις του κανονισμού πραγματοποιούνται μόνο με πρωτοβουλία της Εκμισθώτριας. Η Εκμισθώτρια είναι υποχρεωμένη να αναρτά τον τροποποιημένο κανονισμό στην ιστοσελίδα https://www.stsflats.gr/, καθώς και να τον αποστέλλει με σχετικό μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στους μισθωτές. Μετά την παρέλευση τριών (3) ημερολογιακών ημερών από την επομένη της τήρησης των ως άνω διατυπώσεων, αυτές λογίζονται ως συμφωνημένες και δεσμευτικές.